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2017房贷攻略:无锡首套房、二套房标准是如何判断的?

来源:网络 发布时间:2017-09-20
摘要:自从去年央行不断降息降准以来,贷款的利率达到了史上低,给很多房奴减轻了压力,让购房者能够通过住房贷款买到自己的房子。然而随着楼市调控的到来,为了降杠杆,银行对于限购地区的首付比例作出了调整。 目前,在无锡市区范围内,居民家庭购买普通住房申
投带桥2017年09月20日讯:

  自从去年央行不断降息降准以来,贷款的利率达到了史上低,给很多房奴减轻了压力,让购房者能够通过住房贷款买到自己的房子。然而随着楼市调控的到来,为了降杠杆,银行对于限购地区的首付比例作出了调整。


2017房贷攻略:无锡首套房、二套房标准是如何判断的?


  目前,在无锡市区范围内,居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策,低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的, 低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

  许多购房者虽然知道这些政策调整,但是也会疑惑,住房贷款中的首套房、二套房标准是如何判断的?


2017房贷攻略:无锡首套房、二套房标准是如何判断的?


  个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

  据相关业内人士介绍,商业住房贷款的查询是全国联网的,也就是说,即使在其他城市贷款未结清,在无锡的贷款也会受到影响。但是,假如之前买房的贷款结清,再次贷款时仍将按首套房计算。

  1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。

  3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。

  5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。

  7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,首付比例均按二套房计算。

  另:夫妻为同一审核范围,夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

  注:目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主,本文只作为参考。

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