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2018最新上海住房公积金个人住房贷款管理办法

来源:网络 发布时间:2018-05-10
摘要:第七章 合同的变更和终止 第四十三条公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。 第四十四条公积金借款合同变更包括以下类型: (一)借款人变更; (二)共同借款人变更; (三)抵押人变更; (四)抵押物变更; (五)还
投带桥2018年05月10日讯:

  第七章 合同的变更和终止

  第四十三条公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。

  第四十四条公积金借款合同变更包括以下类型:

  (一)借款人变更;

  (二)共同借款人变更;

  (三)抵押人变更;

  (四)抵押物变更;

  (五)还款方式变更;

  (六)借款期限变更;

  (七)市公积金中心批准的其他变更类型。

  第四十五条因离婚、死亡等法定原因需要变更借款人的,满足规定条件的新借款人可申请进行借款人变更,有担保合同的,还应当进行担保变更。

  第四十六条因离婚、死亡等法定原因,借款人可申请减少共同借款人,有担保合同的,还应当进行担保变更。

  第四十七条借款人和共同借款人以外的抵押人因故需要变更的,在征得全体抵押人同意后,可申请变更。

  第四十八条发生以下情形之一的,借款人可申请抵押物变更:

  (一)借款人因房屋质量问题要求开发商换房,所换房屋属同一小区,且房价基本相等的;

  (二)抵押物所在街道、楼牌号名称发生变化的;

  (三)抵押物建筑面积、相应的土地使用面积发生变化的;

  (四)因市政规划等原因需要拆迁的;

  (五)法律、法规规定的其他情形。

  第四十九条借款期限在1年以上的,借款人可根据借款合同约定申请借款期限变更。

  第五十条发生以下情形之一的,借款人可以申请贷款期限延长,但延长后的剩余贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后的5年以及根据房屋特征确定的最长贷款期限:

  (一)借款人连续失业两年以上或者借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人还款能力下降的;

  (二)因发生第四十五条规定情形,新借款人还款能力不如原借款人的。

  第五十一条发生以下情形之一的,借款人可以申请贷款期限缩短,但缩短后的剩余借款期限不得低于变更申请时按其年还款能力计算得出的最低贷款年限:

  (一)借款人部分提前还款后需缩短贷款期限的;

  (二)市公积金中心批准的其他情形。

  第五十二条经市公积金中心的审核同意,借款人可根据担保合同的约定进行担保合同变更,未经市公积金中心同意进行的担保合同变更无效。

  第五十三条保证人失去担保资格和能力,或者发生合并、分立、破产时,借款人应当变更保证人并重新办理担保手续。

  第五十四条借款人按借款合同约定履行全部还款义务后,抵押物或者质物返还抵押人或者出质人,借款合同终止。

  第八章 贷后管理

  第五十五条市公积金中心应当采取有效方式对贷款使用情况、借款人的还款能力和履约情况、担保物权及保证人变化等情况进行跟踪检查和监控分析,对风险隐患进行监控、预警、核查,确保贷款资产安全。

  第五十六条对于逾期未收回的贷款,市公积金中心应当及时采取催收、诉讼、处置抵质押物等有效措施保全债权。

  第五十七条借款人应当接受市公积金中心对其贷款使用情况、还款能力、担保状况变化等情况的监督核查,及时告知市公积金中心发生的可能影响贷款偿还的事件,并配合市公积金中心采取的相关债权保全措施。

  第五十八条市公积金中心应当实行贷款资产风险分类管理,对于出现损失的贷款,根据相关政策进行认定、核查,符合贷款核销政策的,应当在履行规定程序后办理贷款核销手续。

  核销后的公积金贷款应当账销案存,继续做好资金回收工作。

  第五十九条市公积金中心应当将公积金贷款审核、发放、回收过程中产生的贷款档案(包括纸质文档及电子文档)及时进行接收、整理,并根据国家相关规定规范移交、归档、保管、销毁等事项。

  第六十条贷款已结清的,档案保管期限应当按国家规定年限妥善保管;贷款逾期未收回和呆账核销的贷款档案要永久保管。

  第九章 流动性管理

  第六十一条市公积金中心应当建立和贷款业务模式及流动性风险状况相适应的流动性管理框架,在合法合规的基础上综合运用市场化融资渠道,加强贷款发放资金的管理,最大程度地降低流动性风险,维护缴存职工的贷款权益。

  第六十二条报经市公积金管委会批准,市公积金中心可使用已发放未结清的公积金贷款资产在金融市场上发行资产支持证券、公积金贷款转商业贷款等市场化方式筹措资金,用于满足本市缴存住房公积金职工的基本住房贷款需求。

  第六十三条报经市公积金管委会批准,市公积金中心可与商业银行合作开展贴息贷款,由商业银行以自有资金向借款人发放贷款,借款人按照公积金贷款利率进行偿还,满足本市缴存住房公积金职工的基本住房贷款需求。

  市公积金中心享有对贴息贷款的置换权利,可根据流动性管理要求及本地房地产市场等情况报经市公积金管委会批准后将贴息贷款置换为公积金贷款,商业银行应当配合市公积金中心进行贴息贷款置换,并按照贴息贷款合同约定在置换完成后及时告知借款人。

  第六十四条当住房公积金个贷率超过流动性风险警戒值,在市公积金中心采取了第六十二条、第六十三条的措施后,流动性风险仍未缓解的,应当及时公告或者告知借款申请人贷款发放将轮候,并公布贷款轮侯规则。

  贷款轮候规则由市公积金中心拟订,报市公积金管委会批准后公布执行。

  第十章 法律责任

  第六十五条借款人有以下情形之一的,市公积金中心可按第六十六条规定追究其责任:

  (一)借款人采用欺骗手段违法获得公积金贷款的;

  (二)借款人挪用贷款、改变贷款用途;

  (三)个人缴存者取得公积金贷款后,不再按约履行缴存义务;

  (四)违反本办法或者借款合同约定的其他行为。

  第六十六条借款人出现第六十五条规定情形之一的,市公积金中心可依法采取以下一种或者多种处置方式:

  (一)按合同约定限期纠正违规行为;

  (二)按合同约定提前收回全部贷款,处置抵押物或者质押物;

  (三)将职工不良记录记入市公积金中心失信行为名单,并提交中国人民银行个人信用征信系统及其他受认可的社会信用信息平台;

  (四)取消职工自纳入市公积金中心失信行为名单之日起5年的公积金贷款资格;

  (五)按《上海市住房公积金管理若干规定》处违法所贷款额一定比例的罚款;

  (六)构成犯罪的,依法追究刑事责任;

  (七)按照借款合同或者借款人签订的其他协议的约定追究责任;

  (八)经市公积金管委会批准的其他方式。

  第六十七条受托机构未按照公积金贷款的政策、流程和规定办理公积金贷款业务,市公积金中心将根据有关法律法规和委托协议追究受托机构的责任。

  受托机构违规挪用住房公积金资金的,市公积金中心应当解除委托协议,并追究相关机构和人员的责任;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

  第十一章 附则

  第六十八条本办法由市公积金管委会负责解释。

  第六十九条本办法自2018年4月1日起施行。有效期五年。

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