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石家庄房贷利率上浮30% 明年起月供多还千元

来源:网络 发布时间:2017-12-04
摘要:自9.23新政出台截止至今已有两月之久,在这期间石家庄楼市走势却变得扑朔迷离。从石家庄多个项目低开,到 二手房 房价 大幅下跌,这在一定程度上引发了业界对价格战的猜想。对此,不禁有人心里犯嘀咕,莫非楼市到了寒冬。 但在业内人士看来,针对以上楼市
投带桥2017年12月04日讯:

自“9.23新政”出台截止至今已有两月之久,在这期间石家庄楼市走势却变得扑朔迷离。从石家庄多个项目低开,到二手房房价大幅下跌,这在一定程度上引发了业界对价格战的猜想。对此,不禁有人心里犯嘀咕,莫非楼市到了寒冬。

但在业内人士看来,针对以上楼市变化,除了政策影响、购房者陷入观望情绪、年底冲刺等因素,还有一个最主要原因,那就是房贷放贷额度缩水,各大银行利率纷纷上调,有传言石家庄某银行房贷利率上浮40%。

事实真的如此吗?

年底临近 银行信贷利率再次收紧

据相关媒体统计最新10月数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,环比增速较9月下降0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升19.37个百分点。

这已经是今年连续第10次上浮,值得一提的是,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。此外,有36家银行分(支)行因为额度原因直接停贷!

日前,自人民银行石家庄中心支行获悉,2017年10月,石家庄金融运行平稳,各项存贷款余额继续居全省首位。而房贷方面,受房地产调控政策持续发力的影响,个人中长期消费贷款增速较上月末回落2.8个百分点,连续第8个月环比回落。

有业内人士指出,随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快,严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。

房贷还款压力增大 银行利率上浮已成常态

现如今,对于很多城市而言,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。而石家庄楼市在今年的限购、限价以及严查的状态下,利率也在悄然发生变化。

在早先银河房产做过一次关于利率的市场调研中,河北银行、浦发银行、光大银行、兴业银行等多家银行目前执行的房贷利率基本都是首套房贷首付3成,一般都是基准利率,建行某支行上浮5%。

近日,银河房产再次走访石家庄各大银行了解到,年底银行贷款规模再次收紧,走访的13家银行首套房与二套房的贷款利率又出现了不同程度上浮。

根据走访情况来看,中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行首套房利率上浮10%,农业银行、浦发银行、兴业银行上浮15%,光大银行、邮政储蓄、民生银行上浮20%;二套房的话,仅农业银行上浮15%,光大银行、浦发银行需要具体问各售楼部,其余6家银行均出现了上浮达到20%,而邮政储蓄和兴业银行最高上浮达到30%。

此外,值得一提的是,据兴业银行工作人员告诉银河房产,由于限价的原因,部分开发商会捆绑精装修销售,但像精装修的这部分费用是不允许贷款的。

通过走访,银河房产认为,石家庄目前首套房维持基准利率的银行已不存在,利率上浮已成常态。

眼下,银行贷款准入门槛过高,已是改变不了的大趋势。而这无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房,此次利率上浮加码直接加大了置业者购买房屋的成本。

银河房产进行了一则计算,以二环内20000元/平方米的均价,100平米的房子贷款30年来算,首付30%需要贷款140万元,从9.5折利率到1.2倍的基准利率需要增加共381130.01元的利息,月供从7227.31元涨至8286元,每个月需要多还款1058.69元。

以目前石家庄楼市现象来看,以3000元/平方米精装费用来算,100平方的房子装修费用需要30万,而这一部分不能贷款,对购房者来说首付压力增大。

楼盘"低开"为主 房企依旧跑量为先

今年下半年以来,不仅是石家庄,全国银行房贷都在持续收紧,审批严、放款慢、利率高俨然成为常态。

有业内人士分析,从限制信贷规模,到进一步禁止银信业务,地产商各种来钱渠道基本被封堵。对于现金流和业绩的需求,会是地产公司下半年的最大难题,因此在某些区域很可能会出现明显的商品房价格战。

继“金九银十”开局不尽人意后。纵观石家庄楼市,疯狂去化楼盘多以"低开"取胜,想在政策调控大方向不变,购房者置业越发理性的背景下,以涨价拉动去化的确困难重重。况且临近年关,开发商推盘预期依旧强烈,因此在价格方面比较谨慎,并且在限购、限贷等压力下,购房人群多以刚需、首改为主,价格作为敏感区域,房企更不敢轻易上调售价,目前多以低价跑量为主。

“低价入市的新盘肯定会影响周边项目,甚至掀起新一轮降价潮,而如今房地产市场的最佳状态就是快速推盘,薄利多销。”某项目负责人表示。

事实上,这并非真正意义上的降价,只是调低了开盘预期。现阶段,如此“积极定价策略”已经成为开发商的普遍做法,并且屡试不爽。

2017年可谓是石家庄楼市最为动荡的一年,房价涨,调控严,贷款利率上浮……这也成为购房者的三座大山。而如今信贷紧张已经是不争的事实,这些对购房者尤其是刚性需求的购房者来说无疑是种“打击”。对此,有专家建议,“在现在市场情况下,政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求,提供类似公积金等低利率购房工具,避免市场整体恐慌”。

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